得知有人以低于市价20万的价格卖房，李老师便与卖主签订协议。支付房款要过户时，他才获知所购房的抵押权人除了工行，还有一位个人。因为卖主不过户，李老师便诉至法院，要求解除购房协议，被告退还房款支付违约金。近日，北京市房山区人民法院审理了此案。

　　去年8月，得知有人急用钱以低于市价20万的价格卖房，50岁的李老师便通过中介与卖主王某签订协议，约定王某将95.79㎡的房以101万卖给李老师，该房抵押权人为工行，结清全部房款、银行解押完三日内双方办理过户。同时协议还约定：如未按时履行义务致使《房屋订购协议》无法履行的，违约方应支付房款20%的违约金。

　　事后，李老师将100万的房款打给王某，却获知所购房的抵押权人除了工行还有一位个人。为此他与王某签订《补充协议》，王某一个月内办理完所有解押过户手续，但此后王某却不办理。李老师无奈诉至法院，要求解除协议，王某退还房款支付违约金。

　　北京市房山区人民法院审理认为，双方签订的《房屋订购协议》和《补充协议》是其真实意思表示，不违反相关法律规定，具有合法效力，应按约履行。李老师已支付100万房款，但王某未按约定办理房屋解押过户。现因房屋仍有抵押，目的不能实现，故李老师要求解除合同返还房款的诉求，应予支持。王某未按约定偿还借款办理解押，其违约行为使《房屋订购协议》无法继续履行，李老师要求支付20万违约金，理由正当、证据充分。综上，法院判决双方解除《房屋订购协议》，王某返还购房款100万元，支付违约金20万元。